Top Kapitalanlage in Rath Heumar

Das Mehrfamilienhaus in Köln Rath/Heumer ist ein ansprechendes Gebäude.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur aus und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Innenräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Individuelle Gestaltung.
Die Lage ist Zentral und gut erreichbar, was sie ideal für verschiede Nutzungen macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäften,
die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.

Das Haus wurde 2008 Kernsaniert und erreichte somit einen ENEV -30 Wert


Die Jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 134.000EUR

- alle Wohnungen sind in den Etagen gleich geschnitten ( 3 Zi, Appartement, 2 x 2 Zimmer Wohnungen) im Dachgeschoss sind bis auf das Appartement Dachschrägen + Spitzboden der nicht zu Wohnzwecken dient jedoch ausgebaut ist.)
- Garten zur Allgemeinbenutzung
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Stellplätze zur Anmietung (16Stk im Hof)

Das Haus befindet sich in einem lebhaften Stadtteil, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, was für eine dynamische Nachbarschaft sorgt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes,
die den Alltag bereichern. Darüber hinaus bietet die Lage Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit
anderer Stadtteile und umliegender Städte ermöglicht.

2008 wurden alle Fensterscheiben getauscht. An der Fassade wurde ein Wärmesverbundssystem mit einer 16er Dämmung verbaut, Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt.
Der Großteil der Bäder inkl. der Rohrleitungen wurden erneuert und eine Pelletheizung mit Solaranlage verbaut.