DHH Unterbach – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1957 erbaut und steht auf einem 438 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und gepflegter Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Unterbach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 203m² bietet das Haus genug Platz für eine große Familie. Die 203m² Wohnfläche teilen sich in drei Geschosse auf. Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer mit Tageslicht und ein separates Badezimmer. Nebst diesen Räumen gibt es auch noch zwei Kellerräume die eine Nutzfläche von ca. 17m² aufweisen.
Da das Souterrain einen eigenen Eingang hat, bietet sich hier die Möglichkeit dieses eventuell in eine Einliegerwohnung umzuwandeln.

Das Erdgeschoss bietet neben der Küche und einem großzügigem Wohnzimmer noch ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Von dem Wohnzimmer aus, kann man die überdachte, zum Garten gerichtete, Terasse betreten.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein weiteres Wannenbad. Das Elternschlafzimmer ist mit der anliegenden Loggia ebenfalls zum Garten hin gerichtet. Die zwei anderen Zimmer können als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Unterbach liegt im Südosten der Landeshauptstadt Düsseldorf und gilt dank des Unterbacher Sees, und den vielen Grün- und Waldflächen, als Naherholungsgebiet.
Eines der beiden Strandbäder, „Nordstrand“, ist von dem angebotenem Haus lediglich einen Kilometer, und somit ca. 12 Minuten zu Fuß, entfernt. Der am See anliegende Eller Forst lädt zu Spaziergängen ein.
Das Unterbacher „Zentrum“ ist in nur wenigen hundert Metern zu erreichen. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Ärzte.

Zur Autobahnauffahrt „Erkrath“, an der A46, gelangen Sie in 5 Kilometer und in 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto.

Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die Buslinien 735, 737 und 781 die Sie entweder direkt in die Düssldorfer Innenstadt befördern oder zu der nahliegenden S-Bahn Station, bei der die S-Bahn Linien S8, S28, S68 sowie die U-Bahn Linie U73 abfahren.

Zu dem Haus gehört eine absperrbare Einzelgarage. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Die Fenster zur Straße hin sind doppelt verglast. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1993.
Der Rest des Hauses ist teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Vor dem Bezug wäre demnach eine Kernsanierung notwendig.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Büro- o. Praxisfläche direkt in NIPPES

Die angebotene Einheit hat einen ca. 36m² großen Hauptraum der als Büro oder als kleine Praxisfläche genutzt werden kann.
Dank der sehr großen Fenster findet man einen mit Tageslicht durchflutete Hauptraum vor. Die Fenster bieten sich auch an um hier Ihre Firmenlogos anzubringen.

In einer Nebenstraße der sehr belebten Neusser Str. mit ihren Geschäften, Cafés und REstaurants liegt diese Gewerbeeinheit.
Die Tram-Haltestelle „Lohsestr.“ ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier fahren die Linien 12 & 15.

In der Einheit gibt es noch einen Raum mit einer Teeküche sowie ein Bad mit Toilette und Waschbecken.

Des Weiteren gehört zu dem Gewerbe noch eine großzügige Kellerfläche die als Lager oder Abstellraum genutzt werden kann.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.