Doppelhaushälfte mit überdurchschnittlich großem Garten

Objektangaben

Etagenanzahl3,0Zimmer4,0Wohnfläche150,00

Angaben zum Energieausweis

HeizartÖlEnergieausweis-ArtBEDARFEngergieausweis gültig bis29.05.2026

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich auf einem ca. 800 m²-großen Grundstück. Das Haus hat 150m² Wohnfläche*, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Derzeit ist das Haus in 2,5 Wohneinheiten eingeteilt, die in sich abgeschlossen sind.

Die EG Grundfläche liegt bei ca 100 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 80 m² Wohnfläche. Hier bietet der Wohn-/ und Essbereich, einen Zugang zum wunderbar großzügigem Garten, dieser ist zweifelsohne, mit ca. 600 m², das Herzstück des Objektes. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, Küche mit Ausblick zum Vorgarten, großflächige Diele, Badezimmer mit separaten WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen.

Das Appartment bietet 14 m² Wohnfläche, ein Badezimmer mit einer Dusche und einen ausgebauten Dachboden, der als Schlafraum dient.

Eine weitere Anliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 8640,- Euro p.a. (ca. 60m² + Maisonette)

*Sollte mehr Wohnfläche erwünscht sein, wäre eine Wohnflächenerweiterung im Erdgeschoss, in die Tiefe, Umsetzbar.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen und exklusivem Wohnumfeld.

Rodenkirchen ist ein sehr beliebter und bekannter Stadtteil im Kölner Süden, dies belegt auch der steigende Borenrichwert, der vom Jahr 2017 zu 2018 um ca. 26% gestiegen ist.

Der in fußläufig ca. 4 min zu erreichende Forstbotanischen Garten oder die nahgelegene Rheinuferpromenade laden Sie zum joggen, spazieren und entspannen ein. Weitere Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Auf dem Maternusplatz ist zweimal in der Woche Markttag.

Eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ist durch guter Verkehrsanbindung gegeben. Sollten Sie mal auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel nutzen.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit doppelt verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist möglich.

Von großer Relevanz ist sowohl die Garage, die überdurchschnittlich viel Platz bietet, als auch der Carport, der sich vor der Garage befindet und auch abschließbar ist.

Sonstige Angaben

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
William J. Vasquez (Hausverwaltung Immobilien Diel) 0221 977 283 16