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-freistehendes Einfamilienhaus- Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

850.000
1068 - Zum Verkauf
-freistehendes Einfamilienhaus- Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Grundstück: 701,00 m² Wohnfläche: 271,67 m² Parkplatz: 3 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1968

Das hier angebotene, freistehende, 2-geschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus lässt keine Wohnwünsche offen.
Auf einem 701 m² großen Grundstück wurde das Haus 1968 mit 272 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 140 m² errichtet.

Der einladend gestaltete Eingangsbereich mit dem Marmorboden und der halbgeschwungenen Marmortreppe spiegelt die Hochwertigkeit der Immobilie wieder. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer das, dank der Bodentiefen Fenster, lichtdurchflutet ist. Das Wohnzimmer lädt, nach einem langen Arbeitstag, mit dem offenen Kaminofen zum Verweilen ein.
Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die vollausgestattete Bar, von der man in die Küche gelangt.
Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Über die halgeschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Bereich mit fünf weiteren Zimmern.
Zwei der Zimmer sind mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet, haben den direkten Zugang zum Balkon und ermöglichen somit den Blick in den schönen Garten.
Die drei weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzend zu den fünf Zimmern ist ein Badezimmer mit Dusche sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Düsen vorhanden. Des Weiteren ist auch auf diesem Geschoss ein Gäste-WC.

Durch die zwei mit Tageslicht versehenen Zimmer im Keller bietet sich hier die Möglichkeit einen Praxis- /Bürobereich oder eine Einliegerwohnung einzurichten.
Der ebenfalls im Keller befindliche Wellnessbereich, ausgestattet mit einer großen Sauna, Whirlpool und Dusche, ist mit Sicherheit ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt, in einer verkehrsberuhigten Straße, im rechtsrheinischen Stadtteil Köln Poll. Die City nahe Lage ermöglicht Ihnen die Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die naheliegende Siegburger Straße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten die das Herz begehrt.
Des Weiteren erreicht man im Umkreis von ca. 500 Metern Ärzte, Schulen, Straßenbahn und die Autobahnauffahrt „Köln Poll“ auf die A4.
Zu den Poller Wiesen, und somit dem Rheinufer, kann man in einem Fußmarsch von ungefähr 10 Minuten gelangen.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Marmorboden versehen, in den Wohnräumen findet man Eichen-Stabparkett. In der Küche sind Fliesen verlegt.
Im Obergeschoss Ist der Boden um den Treppenaufgang ebenfalls Marmor. In dem großen Salon sowie in den beiden Gästezimmern ist auch das Eichen-Stabparkett verlegt. Das Bad, Ankleide- und Schlafzimmer sind mit Fliesen versehen.

Das Haus ist mit einem modernen Gasbrennwertkessel und einer zusätzlichen dezentralen Warmwasseraufbereitung über Solar ausgestattet.

Nicht außer Acht zu lassen ist der Garten, dieser ist mit einem Swimmingpool, einem Gartenteich sowie zwei Gartenhäuschen ausgestattet.
Die gesamte Bewässerung des Gartens sowie des Teiches erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Die am Haus anliegende Garage bietet Platz für zwei hintereinanderstehende Autos. Vor der Garage besteht durch den Carport eine weitere überdachte Parkmöglichkeit.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Lino Bergs (Hausverwaltung Diel)
0221 977283 17