OPTIMAL ZUR EIGENNUTZUNG | 4-Zimmer-Wohnung in Riehl

Objektangaben

Etagenanzahl5,0Zimmer4,0Baujahr1920Wohnfläche101,00

Angaben zum Energieausweis

HeizartGasEnergieausweis-ArtVERBRAUCHEngergieausweis gültig bis19.11.2028Energieverbrauchskennwert77,20 kWh/(m²*a)HeizungZentralheizung

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich in einem Bestzustand und eignet sich ideal für eine drei bis vier köpfige Familie zur Eigennutzung.
Die Eichenparkettböden in der gesamten Wohnung wurden geschliffen und geölt, alle Wände wurden frisch gestrichen und die beiden Badezimmer sind aufbereitet worden!

Das Haus wurde Mitte der 1920er Jahre erbaut. 2003 fand eine Wohnflächenerweiterung und Kernsanierung statt.
Die Kernsanierung umfasste alle sämtlichen Sanierungs-Maßnahmen.
Trotz der Kernsanierung wurde die Altbauoptik des Hauses teilweise gewahrt.

Die Immobilie verfügt über eine Waschküche sowie einen kleinen Trockenraum im Keller, die gemeinschaftlich genutzt werden. Alternativ ist auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.

Das Haus besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten die zum größten Teil von Eigennutzern bewohnt werden. Der große Anteil an Eigennutzern spiegelt sich auch in der angenehmen Wohnatmosphere wieder.

Lage

Der Stadtteil Riehl befindet sich im Kölner Norden und liegt direkt am Rhein. Das Viertel beeindruckt durch die Innenstadtnähe, die Riehler Rheinaue, den Kölner Zoo und der Kölner Flora.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bahnhaltestelle "Slabystr." ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen, hier fahren die Linien 13&18.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut. Die Zoobrücke ist in vier Minuten zu erreichen, hierüber gelangen Sie zum Autobahnkreuz Ost mit der A3&A4.


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Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung fällt direkt der aufbereitete Eichenparkettboden auf, dieser erstreckt sich durch die gesamte Wohnung.
Zu Ihrer rechten befindet sich nun das größte der drei Schlafzimmer, das sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer eignet. Gegenüber befinden sich die zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entzückt durch indirekten Lichteinfall.

Folgen Sie nun weiter der Diele finden Sie rechts das kleinere der drei Schlafzimmer. Hier würde sich die Nutzung als Büro, oder gegebenenfalls als Kinderzimmer, anbieten. Anliegend und schließlich am Ende der Diele ist das dritte Schlafzimmer lokalisiert.

Das Wohnzimmer ist mit 25 m² Wohnfläche sehr einladend und dank großer Fenster lichdurchflutet.
Die Küche ist durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Sie bildet, dank zweier bodentiefer Fensterfronten, das Highlight der Wohnung und lädt, dank ihrer Großzügigkeit, nicht nur zum kochen sondern auch zum verweilen ein.
Von der Küche aus kann man auch den kleinen Balkon betreten, von dem man einen Blick ins Grüne hat.

!!Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann, dank bereits erfolgter komplett Renovierung, sofort bezogen werden!!

Sonstige Angaben

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Lino Bergs (Hausverwaltung Immobilien Diel) 0221 977283 17