Traumhafter Ausblick ins schöne Diepental - unverbaubar

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Objektbeschreibung

Eigentumsform

Alleineigentum

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Kaufpreis

866.000,00 €

Außenprovision

3,57%

Wohnfläche

ca. 220 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

3 (im OG)

Anzahl Badezimmer

2

Grundstücksgröße

ca. 550 m²

Anzahl sep. WC

1

Etagenzahl

2

Baujahr

1966

Zustand

Teilsaniert

Jahr der letzten
Modernisierung

2022

Kabel Sat TV

Ja

Stellplätze

2 Carports
1 Parkhausstellplatz

Balkon

Ja

Terrasse

Ja

Gartennutzung

Ja

Ausstattungsqualität

Gehoben

Fahrradraum

Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis-Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis

01.09.2032

Heizung

Fußbodenheizung

wesentlicher
Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Bergisch-Neukirchen in leichter Hanglage. Die Immobilie kann privat sowie zu gewerblichen zwecken genutzt werden, da es sich um ein Mischgebiet handelt.
Der Keller ist bis auf den Heizungsraum zu einer Einliegerwohnung umgebaut worden, die derzeit vermietet ist. (realistische Mieteinnahme ca 8400e pro Jahr) Eine Verbindung zum Haupthaus ist jedoch durch einen Treppenaufgang möglich, dadurch würde das Haus sich auch für Mehrgenerationen wohnen eignen. Vor der  Eingangsbereich der  Souterainwohnung (ehemals Keller) befindet sich ein Carpot für 2-3 Autos. Ein weiteres Auto hätte rechts neben dem Eingang zum Erdgeschoss Platz. Der Ausblick vom Dachgeschossbalkon ins angrenzende Diepental ist nach aktuellem B – Plan nicht verbaubar

Lage

Sie lieben die Natur pur und die gesunde Luft, dann auf nach Bergisch-Neukirchen in die ländliche Idylle.
Anliegende befindet sich eine Bushaltestelle die nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt ist. Von dort aus gelangen sie dann zum Bahnhof Leverkusen Wiesdorf Mitte, wovon sie anschließend weiter gemütlich mit der S-Bahn an Ihr Zielort gelangen können.
Mit dem Auto gelangen sie innerhalb von 15 Minuten zum Stadtzentrum. Dort können Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden. Weiterhin befindet sich dort ein Krankenhaus sowie ein Gymnasium, welche gut mit dem Bus erreicht werden können. Die Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln/Koblenz befindet sich nur wenige Fahrtminuten von dem Objekt entfernt.

Ausstattung

  • Neue Gasheizung (Fussbodenheizung) mit hauseigenem Gastank
  • offener Kamin im Erdgeschoss
  • Whirpool
  • Fußbodenoberbelag Fliesen oder Parkett
  • Im Wohnzimmer sind sie durch die bodentiefen beheizten Fensterrahmen vor beschlagenen Fenstergläsern geschützt.
  • 2 Fachverglasung
  • Im Soutterain wurden neue Fenster eingesetzt, in den anderen Geschossen sind die Fenster ca aus den
    80/90ern
  • 2 Balkone
  • Terasse mit tollen Ausblick ins angrenzende Diepental
  • Hauswirtschaftraum
  • Einliegerwohnung
  • Carpot + Stellfläche

Sonstige Angaben

Die Daten im Expose basieren auf den uns vorliegenden Angaben des Eigentümers

Für Immobilienanfragen wenden Sie sich bitte an

Herr Alessio de Cesare (Hausverwaltung Immobilien Diel)

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