Hofanlage mit z.Z. 4 Wohnungen & Gastro, ohne Denkmal, zur Projektierung oder für große Familien
Objektart
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Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in dieser als Wohn- und Gastronomiebetrieb genutzten Hofanlage in einer der besten Lagen Bergisch Gladbachs - mitten in Bensberg und in unmittelbarer Näher zum berühmten Schloss Bensberg! Die im aktuellen Zustand aus fünf Gebäude(teilen) bestehende Hofanlage ohne Denkmalschutz bietet, neben dem historischen Charme des Vorderhauses, ein attraktives Wertsteigerungspotential für Kapitalanleger, sowie mehr als ausreichend Platz für große Familien, Kunstschaffende und Menschen mit dem Sinn für das Besondere, oder mit Bedarf an Lagerflächen und Garagen. Während das Ensemble z.Z. noch von den Eigentümern persönlich bewohnt wird, würden diese zur Übergabe bereits umgezogen sein, so dass neue Eigentümer unverzüglich "loslegen" können.
Auf gut 1.428 m² Grundstück verteilen sich die fünf Abschnitte wie folgt: zuvorderst steht das 1898 erbaute ehemalige Herrenhaus ohne Denkmalschutz, welches im Erdgeschoss ein bekanntes Schweizerisches Restaurant mit Küchen- und Lagerräumen beherbergt und in den beiden darüberliegenden Stockwerken aktuell zwei Wohnungen hat, welche privat genutzt werden. Im Obergeschoss stehen ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss ca. 108 m², wobei beide Wohnungen sehr großzügig geschnitten sind. Im Rahmen einer notwendigen Sanierung wäre hier Potential für mindestens eine weitere Wohnung gegeben. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde zuletzt 1979 (Holz- & Kunststofffenster, 2x Glas, Oberflächen, Leitungen, etc.) und Mitte der 1990er (Gas Zentralheizung) modernisiert.
Links hinter diesem Haus ist der separate Zugang zur Giebelwohnung im ersten Obergeschoss. Die ca. 78 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist stark sanierungsbedürftig und bietet mit ihrer abgetrennten Lage in Kombination mit dem Ausblick ins Grüne und zu Schloss Bensberg ein relevantes Entwicklungspotential.
Hinter diesem Ensemble befindet sich der rückseitige Anbau aus den Jahren 1989/90 und in diesem die ca. 193 m² große Hauptwohnung. Über einen eigenen Eingang linkerseits vom Hof gelangt man auf die verglaste und lichtdurchflutete Galerie, welche auch als Diele fungiert. In der gesamten, sehr offen gestalteten Wohnung sind weiße spanische Platten (60x60 cm) verlegt, welche das helle Raumklima aufnehmen und unterstützen; als Kontrast dienen die offen sichtbaren dunkelbraunen Balken des Dachstuhls. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung war diese Wohnung ihrer Zeit weit voraus - ein offenes Raumkonzept für Wohnzimmer und Küche, ein Kamin, überhohe Decken, eine dezentral regulierbare Fußbodenheizung, ein en-suite Bad am Masterschlafzimmer und ein eigener Zugang zum dahinter befindlichen Garten heben diese Wohnung noch heute von der sonstigen Baumasse ab. Die Wohnung wird im Wohn-/Koch-/Essbereich betreten und verfügt über drei weitere variabel nutzbare Zimmer, wovon eines als Hauptschlafzimmer dient. Hinzu kommen Gäste-WC und en-suite Bad in deckenhohen schwarzem Marmor (20x40 cm) und ein eigener Waschraum, wodurch Waschen und Trocknen auf einer Ebene ermöglicht ist.
Neben den beschriebenen vier Wohnungen verfügt die hier angebotene Anlage noch über ein lokal bekanntes Gastgewerbe im Erdgeschoß des Vorderhauses. Mit aktuell ca. sechzig Couverts auf ca. 395 m² Nutzfläche und zwei Gasträumen, plus einem gemütlichen Barbereich, kann hier angenehm und sorgenfrei verweilt werden. Das Restaurant wird in zweiter Generation von den Eigentümern betrieben und war bisher nicht verpachtet. Ein entsprechender Pachtvertrag kann bei Interesse geschlossen werden. Hinzu kommen zwei Hallen, zwei hierin befindliche Kühlhäuser und die Küchenräume.
Abschließend gibt es neben dem Garten und durch ein Eisentor abgetrennt einen Hobby- und Schwimmbadbereich mit einem vollwertigen Duschbad und Sauna. Dieser 1989/90 erbaute und ausschließlich private Bereich, sowie das dortige Schwimmbad wurden in der Vergangenheit auch als Therapiebereich genutzt und 2011/12 renoviert (Böden, Bad, Küche, Schalter, Gas-Zentralheizung). Ob hier eine weitere Wohnung genehmigungsfähig wäre, muss abgeklärt werden. An diesen Bereich schließt eine eigene Garage an.
Weitere Flächen umfassen zwei Hallen mit diverse PKW-Stellplätzen und Lagermöglichkeiten, den Hof, welcher im Sommer als Terrasse für das Restaurant genutzt wird, und diverse Außenstellplätze runden das umfassende Angebot ab
In ihrer heutigen Erscheinungsform kann die hier in drei Richtungen entwickelt werden. Eine Option wäre, die Wohnungen zu renovieren und zu vermieten, das Restaurant an die heutigen Betreiber zu verpachten und den Hobbybereich zu einer fünften Wohnung auszubauen. In ihrem Erscheinungsbild und Aufbau würde das Anwesen wie bisher verbleiben und den neuen Eigentümern einen konstanten Cashflow bringen. Alternativ stünden ein (Teil-)Abriß und kompletter mehrgeschoßiger Neubau zur Debatte, da Paragraph 34 BauGB gilt und die umliegende Bebauung Mehrgeschoßigkeit zulässt. Natürlich bietet eine Anlage mit soviel Wohnfläche auch eine interessante Möglichkeit für große Familien, Mehrgenerationshaushalte, Künstler und Kreative mit bedarf an Ruhe und Lagermöglichkeiten.
Unterm Strich bietet sich hier eine in dieser Lage einmalige Gelegenheit für eine in ihren manigfachen Nutzungsmöglichkeiten einmalige Hofanlage ohne die beengenden Vorschriften des Denkmalschutzes. Ein so seltenes wir potentialgeladenes Angebot, welches man sich als Projektierer, Kapitalanleger, als Privatperson oder kreativer Mensch unbedingt persönlich anschauen sollte. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zeitnah vor.
Folgende Ausstattung rundet die hier angebotene Immobilie ab:
- vier separat vermietbare Wohnungen zur Sanierung;
- Schwimmbad-, Sauna, und Hobbybereich bieten Potential für eine fünfte Wohnung mit eigener Garage;
- Hauptwohnung in ausgesprochen gutem Zustand mit hochwertiger Ausstattung, überhohen Decken, Fußbodenheizung, offener Küche, etc.;
- etablierter Gastronomiebetrieb vorhanden;
ausgesprochen gute Lage im direkten Umfeld Schloss Bensbergs mit schneller Anbindung an den Kölner Raum;
- historischer Charme ohne die Enge der Denkmalschutzauflagen.
Das Anwesen liegt im Herzen Bensbergs, beinahe direkt am bekannten Jagdschloss Bensberg aus dem 18. Jahrhundert, in einem als "Bensberger Freiheit" genannten Viertel. Natürlich prägen das Schloss und dessen abwechslungsreiche Geschichte die Nachbarschaft in allen Facetten und die Exklusivität des heute Mondänen Hotels und Schlossparks strahlen auf die umliegende Gemeinde ab. Das Viertel besteht v.a. aus Wohnbebauung und ist in seiner Sozialstruktur als kaufkraftstark zu bezeichnen.
Verkehrstechnisch ist Bensberg durch die KVB-Linie 1 hervorragend an Köln angebunden. Die Straßenban verbindet den Ort im 10-Minuten-Takt mit der Rheinmetropole und passiert dabei u.a. den Deutzer Bahnhof, den Hau- und Neumarkt und das Rheinenergiestadion; sie endet erst in Königsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahn A4 ist Bensberg ebenfalls sehr gut in die größere Region eingebunden. Innerhalb einer Stunde ist man in Aachen im Westen oder am Tor zum Sauerland, in Olpe. Der Köln/Bonner Flughafen "Konrad Adenauer" ist über den Rather Weg und die Lützerathstraße innerhalb von zwanzig Minuten per PKW erreichbar.
Bensberg ist ein Paradies für Fußgänger, Menschen, die gerne im Grünen sind, Wanderer und Naturfreunde. Die Stadt verfügt über ausladende Parks und Grünflächen wie den Stadtgarten, den Buchmühlenpark, den bereits erwähnten Schlosspark, einen Bürgerwald oder das Milchborntal. In den angrenzenden Gemeinden Moitzfeld und Sand existieren diverse Naturschutzgebiete und Naturdenkmäler entlang malerischer Straßen und Wege.
Auch einkaufs- und ausgehtechnisch bietet der Ort den Anwohnenden eine bunte Mischung an Unterhaltung, Spass, Gastronomie und Kultur und Sport. Die Bensberger Schlossgalerie, eine moderne 2022 eröffnete Shopping Mall mit 33 Geschäften und eigenem Parkhaus, bietet den Besuchern auf gut 3.800 m² alles, was das Herz begehren mag. Vom Feinkostladen, über verschiedene Modegeschäfte, Sportartikelanbieter und Elektromärkte, versorgt die Galerie Bensberg und regional ganz Bergisch Gladbach mit einem angenehmen Einkaufserlebnis. Auch finden hier, wie im ganzen Ort, u.a. auch am Schloss Bensberg, im Winter wunderschöne Weihnachtsmärkte statt, welche Besucher von nah und fern hierher locken.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Bensberg angenehm und schön ist. Die Stadt bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl bei gleichzeitig optimaler Anbindung in die Agglomeration Kölns und makrotechnisch in die Region Aachen-Bonn-Köln-Düsseldorf (ABCD-Städte). Man ist innerhalb von einer Stunde in all diesen vier großen Städten und verfügt so über ein überdurchschnittliches Angebot an sozialen, wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. So erleben die Bewohnerinnen und Bewohner Bensbergs eine überdurchschnittliche Lebensqualität, was die Lage zur begehrtesten in Bergisch Gladbach macht.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Das Honorar i.H.v. 4,76 Prozent inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Hausverwaltung Immobilien Diel zu zahlen. Die Höhe der bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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