Köln: Erste Rheinlage! Teilsaniertes EFH mit spektakulärem Rheinblick und Mehrgenerationenpotenzial

Herzlich willkommen in diesem absoluten Wohn-Highlight mit atemberaubendem Rheinblick auf das Panorama Kölns und südlich den Rheinstrand entlang bis nach Weiss. Eine repräsentativere und zugleich seltenere Lage gibt es in der Rheinmetropole kaum, während das hier angebotene Haus den Charakter und historischen Charme Rodenkirchens atmet und ausstrahlt.
In diesem aktuell als EFH genutzten Haus aus dem Baujahr 1953 (saniert 1973, 1993 & 2018-19) bieten sich den neuen Eigentümern auf 247 m² Wohnfläche zwei Möglichkeiten: man kann es als Einfamilienhaus mit diskretem Auftritt für eine Familie mit bis zu drei Kindern nutzen, oder man richtet bis zu drei separate Wohnungen für einen Mehrgenerationenhaushalt ein. Jedes Stockwerk verfügt über mindestens ein Schlafzimmer und ein Vollwertiges Bad plus separaten Gäste-WC; im ersten und zweiten Obergeschoss sind zudem z.T. moderne Küchen verbaut (2016). Die Gaszentralheizung wurde 2018 eingebaut, die meisten Fenster sind doppelt verglast, jene im Dachgeschoss und im unteren Schlafzimmer wurden 2015 mit dreifacher Verglasung und Kunststoffrahmen ausgetauscht und die Abwasserrohre sind mit modernen Kunststoffrohren erneuert worden. Das Dach wurde 1993 neu gemacht und gedämmt.
Sie parkieren das Auto in der eigenen, überbreiten Garage mit elektrischem Rolltor (2025) und betreten das Haus durch den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Zur Rechten befindet sich der Heizungsraum mit angeschlossenem Lager, geradeaus durch gelangen Sie zu einem variabel nutzbaren Zimmer mit Rheinblick und einem großen en-suite Badezimmer mit Wanne und Duschkabine. Hier wäre z.B. ein Büro mit Sauna- und Wellnessbereich realisierbar. Das erste Obergeschoss ist entweder über eine massive Treppe, oder mit dem das ganze Haus erschließendem eigenen Aufzug zugänglich; somit kann man hier auch stufenlos leben. Kern des ersten OG ist das repräsentative, 44 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und einem unverbaubaren Ausblick über den Rhein hinweg zur Kölner Skyline. Über den Flur, vom welchem die Küche, ein Gäste-WC und der Aufzug abgehen, kommen Sie zur Bibliothek, zum Wintergarten und zu einem Schlafzimmer mit en-suite Bad, alle mit Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse. Im renovierten und bezugsfertigen Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein 2016 saniertes Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche aus dem gleichen Jahr. Von hier aus ist der Spitzboden über eine gewendelte Treppe zugänglich. Dieser funktioniert heute als ca. 18 m² große Abstell- und Lagerfläche. Das 199 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet seinen Eigentümern, zusätzlich zur geräumigen Garage, noch einen privaten Außenstellplatz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich hier eine einmalige Chance auf ein absolutes Ausnahmehaus in naturnaher und zugleich zentraler Lage direkt am Rheinufer bietet, welche mit wenig Aufwand in die heutige Zeit geholt werden kann. Nutzen Sie Ihre Chance auf diese Rarität und melden Sie sich noch heute bei uns für eine Besichtigung!